ข้อแนะนำสู่สิทธิต่างๆของท่านในฐานะผู้เช่าบ้าน ในรัฐนิวเซ้าธ์เวลส์
Introduction to your rights as a tenant in New South Wales, Australia – Thai
สิทธิต่างๆของผู้เช่าบ้าน
พระราชบัญญัติการเช่าทีพักอาศัยแห่งปี ค.ศ. 2010 เป็นกฎหมายที่ระบุถีงสิทธิและความรับผิดชอบต่างๆที่พึงมีของท่านในฐานะผู้เช่าบ้าน ศาลฝ่ายบริหารและการพลเรือนแห่งรัฐนิวเซ้าธ์เวลส์ ( The New South Wales Civil and Administrative Tribunal in Australia เดอะนิวเซ้าธ์เวลส์ซิเวิลแอนด์เอิดมินิสเตรทีฟไฑรบิวนัล) พิจาณาไต่สวนกรณีพิพาทต่างๆระหว่างเจ้าของบ้านเช่าและผู้เช่าบ้านทั้งหลายภายใต้กฎหมายนี้
การย้ายเข้า
สิทธิต่างๆของท่าน
- จะได้รับสำเนาข้อสัญญาการเช่าที่พักอาศัย ซึ่งเจ้าของบ้านเช่าทั้งหมดทุกคนต้องใช้แบบฟอร์มสัญญาอันเป็นมาตรฐานเดียวกันในการทำสัญญาผูกมัดที่ถูกต้องตามกฎหมาย
- จะได้รับรายงานสภาพของสถานที่เช่าที่เจ้าของบ้านกรอกไว้ให้ก่อนแล้ว
- จะต้องชำระค่าเช่าบ้านล่วงหน้าเป็นจำนวนไม่มากเกิน 2 สัปดาห์
- ต้องมีการนำเงินค่ามัดจำซึ่งเป็นจำนวนไม่ควรเกินกว่าค่าเช่า 4 สัปดาห์ไปยื่นให้เก็บไว้ที่หน่วยงานการค้าอย่างยุติธรรมแห่งรัฐนิวเซ้าธ์เวลส์ (NSW Fair Trading นิวเซ้าธ์เวลส์แฟร์เทรดดิ้ง)
- จะได้รับการส่งมอบสถานที่เช่าของท่าน รวมทั้งบริเวณกลางแจ้งในสภาพที่สะอาด ปลอดภัยพอสมควร
อย่าลืมความรับผิดชอบต่างๆของท่าน
- มอบสำเนารายงานสภาพบ้านพร้อมข้อวิจารณ์ท่านคืนไปให้เจ้าของบ้านไม่เกิน 7 วันนับจากวันได้รับกุญแจต่างๆ รายงานสภาพสถานที่เช่าเป็นหลักฐานที่สำคัญถ้าจะมีข้อพิพาทเกี่ยวกับเรื่องเงินค่ามัดจำในตอนครบสัญญา
ระหว่างการเช่าของท่าน
สืทธิต่างๆของท่าน
- จะได้รับใบเสร็จต่างๆถ้าท่านชำระเงินไม่ว่าจะจ่ายเงินโดยตรงหรือให้เป็นเช้ค
- จะได้ใช้ประโยชน์โดยเฉพาะของสถานที่เช่าอย่างมีความสุขสงบ
- จะมีความมั่นคงและความปลอดภัยพอสมควร
- จะได้รับการจัดการซ่อมแซมสิ่งจำเป็นตามกำหนดที่เหมาะสม
- จะได้รับการแจ้งล่วงหน้าเมื่อเจ้าของบ้านอยากมาเยี่ยมบ้าน ถ้าไม่ใช่การซ่อมแซมฉุกเฉินท่านควรได้รับการแจ้งล่วงหน้า 2 วันก่อนจะมีการเข้ามาซ่อมแซมใดๆ และก่อนการเปิดบ้านให้คนมาสำรวจชมก็จะต้องมีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 7 วัน
- การเพิ่มค่าเช่าต้องเป็นตามที่ระบุไว้ในสัญญาหรือตามแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างเหมาะสม ท่านสามารถจะโต้แย้งการเพิ่มค่าเช่าได้แต่ต้องงยื่นใบสมัครไปยังศาลฝ่ายบริหารและการพลเรือนแห่งรัฐนิวเซ้าธ์เวลส์ ( The NSW Civil and Administrative Tribunal เดอะนิวเซ้าธ์เวลส์ซิเวิลแอนด์เอิดมินิสเตรทีฟไฑรบิวนัล) ภายใน 30 วันนับจากวันได้รับการแจ้งเรื่อง
อย่าลืมความรับผิดชอบต่างๆของท่าน
- ชำระค่าเช่าให้ตรงเวลา
- ทำการดูแลรักษาสถานที่เช่าอย่างดี
- รายงานถึงสิ่งจำเป็นต้องซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาให้คงอยู่ในสภาพดี
- ชำระบิลค่าสาธารณูปโภคต่างๆ
- ไม่ทำการเปลี่ยนแปลงหรือต่อเติมใดๆโดยไม่ได้รับคำอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน
- ไม่เปลี่ยนกุญแจใดๆโดยไม่ได้รับคำอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้าน
- ไม่รบกวนความสงบ ความสุขสบาย หรือความเป็นส่วนตัวของเพื่อนบ้านทั้งหลาย
- ไม่ใช้สถานที่เพื่อประกอบการใดๆที่ผิดกฎหมาย
- ขอเอาคำอนุญาตจากเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษรให้ได้ก่อนจะทำการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงใดๆที่ระบุไว้ในสัญญา เช่น การให้แบ่งเช่า หรือการโอนการเช่าของท่านไปให้ใครอื่น
การออกจากบ้านเช่า
สิทธิต่างๆของท่าน
- จะต้องได้รับการแจ้งให้เลิกการเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างถูกต้อง เจ้าของบ้านต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 14 วันถ้าหากท่านไม่ปฏิบัติข้อตกลงในสัญญา (เช่น ท่านค้างชำระค่าเช่า 14 วัน)
- ถ้าสัญญาระบุวันที่สิ้นสุดลงไว้แน่นอน ในกรณีที่เจ้าของบ้านต้องการให้ท่านออกไปจากที่เช่าก็ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วันก่อนจะถึงวันที่ที่ระบุไว้นั้น แล้ว 90 วันหลังจากวันนั้นถึงจะต้องมีการแจ้งยกเลิกสัญญาการเช่า
อย่าลืมความรับผิดชอบต่างๆของท่าน
- ตอนจะออกไปจากสถานที่เช่าต้องแจ้งล่วงหน้าให้ถูกต้อง ท่านต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 14 วันในการจะเลิกสัญญาตามกำหนดที่ระบุไว้ ถ้าท่านต้องการจะออกไปก่อนกำหนดเวลาที่ระบุไว้ท่านอาจต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งให้แก่เจ้าของบ้าน จะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้า 21 วันเพื่อจะยกเลิกสัญญาก่อนระยะเวลาที่กำหนดต่อเนื่องไว้
- รักษาสภาพสถานที่ไว้ให้เหมือนเดิมอย่างตอนที่เข้ามาเช่า ยกเว้นแต่พวกร่องรอยสึกหรออย่างปกติธรรมดา
ศาลฝ่ายการบริหารและพลเรือนแห่งรัฐนิวเซ้าธ์เวลส์ (The NSW Civil and Administrative Tribunal เดอะนิวเซ้าธ์เวลส์ซิเวิลแอนด์แอดมินิสเตรทีฟไฑรบิวนัล)
ศาลนี้พิจาณาไต่สวนกรณีพิพาทต่างๆระหว่างเจ้าของบ้านเช่าและผู้เช่าบ้านทั้งหลาย ถ้าท่านกับเจ้าของบ้านไม่สามารถจะหาข้อตกลงกันได้ก็ให้ท่านยื่นใบสมัครไปยังศาลนี้ให้ออกหมายใช้อำนาจช่วยกำชับสิทธิต่างๆของท่าน ทางศาลจะทำการตัดสินคดีของท่านไปตามข้อกฎหมาย
เจ้าของบ้านเช่าไม่สามารถจะไล่ท่านออกจากบ้าน ทางศาลนี้เท่านั้นที่สามารถจะทำได้
ข้อแนะนำ
- เริ่มแรกให้อ่านสัญญาเช่าที่พักอาศัยของท่าน ถ้าไม่เข้าใจก็ให้ไปหาที่ให้ความช่วยเหลือ
- ให้บอกเจ้าของบ้านหรือเอเย่นต์ของเจ้าของบ้านถึงปัญหาต่างๆทุกอย่างและบอกพวกเขาถึงสิ่งที่ท่านต้องการ ท่านต้องเขียนจดหมายถึงพวกเขาเพื่อยืนยันทุกอย่างในสิ่งที่พูดออกไปหรือสิ่งที่ตกลงกัน อย่าลืมว่าเอเย่นต์ทำงานให้กับเจ้าของบ้าน
- ให้เก็บเอกสารเกี่ยวข้องกับสิ่งที่เกิดขึ้นระหว่างท่านกับเจ้าของบ้านหรือเอเย่นต์ รวมทั้งเวลาเมื่อไหร่ที่ท่านพูดอะไรออกไปแต่ละอย่าง
- เก็บสำเนาเอกสารต่อไปนี้เป็นชุดของท่านเอง
- สัญญาการเช่าที่พักอาศัย
- รายงานสภาพสถานที่
- ใบเสร็จทั้งของค่าเช่าและเงินค่ามัดจำ
- จดหมาย อีเมล และ เอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษรต่างๆ
- อย่าเซ็นชื่อลงในแบบฟอร์มเปล่าหรือเอกสารใดๆที่ไม่เข้าใจโดยอันขาด
- ถ้าหากได้รับการแจ้งให้ไปฟังไต่สวนของศาลควรจะไปร่วมทุกครั้งถึงแม้เจ้าของบ้านบอกว่าไม่จำเป็นจะต้องไปก็ตาม
- ให้จำไว้ว่าท่านจะโดนให้ออกจากบ้านได้ถ้าหยุดจ่ายค่าเช่าบ้าน การงดจ่ายค่าเช่าต่างๆไม่ก่อผลดี
- มีข้อเท็จจริงหลากหลายหัวข้อเรื่องไว้ให้หาอ่านได้ในเว็บไซท์ของเรา tenants.org.au เช่น การเริ่มการเช่า การขึ้นราคาค่าเช่า การซ่อมแซม การแบ่งเช่าบ้าน วิธีเข้าถึงและความเป็นส่วนตัว การสาธารณูปโภคต่างๆ และ การยกเลิกสัญญาเช่าโดยเจ้าของบ้าน
ความช่วยเหลือเพิ่มเติม
บริการให้คำปรึกษาและเป็นกระบอกเสียงแทนผู้เช่าบ้าน (Tenants Advice and Advocacy Services เทเนิ้นทส์เอิดไวส์แอนด์เอิดเวอะเคอะซีเซอร์วิสซิส):
โปรดติดต่อบริการให้คำปรึกษาและเป็นกระบอกเสียงแทนผู้เช่าบ้าน(Tenants Advice and Advocacy Services เทเนิ้นทส์เอิดไวส์แอนด์เอิดเวอะเคอะซีเซอร์วิสซิส)ในท้องที่ของท่านเพื่อรับบริการคำปรึกษาเกี่ยวกับการเช่าบ้านที่เป็นเอกเทศฟรี เจ้าหน้าที่ยินดีจะเรียกสายกลับมาหาได้ถ้าหากท่านต่อสายทางไกล
ถ้าท่านจำเป็นต้องใช้ล่าม โปรดโทรศัพท์หมายเลข 131 450
ข้อมูลภาษาไทย – NSW Fair Trading
ข้อเท็จจริงอันนี้ได้รับการปรับให้ทันเหตุการณ์ครั้งสุดท้ายในเดือนมกราคม ปีค.ศ. 2022
Factsheet last updated in 2022.
© Tenants' Union of NSW
