Introducción a sus derechos como arrendatario en NSW
Introduction to your rights as a tenant in New South Wales, Australia – Spanish
Los inquilinos tienen derechos
La Ley de Tenencias Residenciales de 2010 es la ley que establece los derechos y responsabilidades que tiene como inquilino en NSW, Australia. El Tribunal Civil y Administrativo de NSW escucha controversias entre arrendadores e inquilinos bajo esta ley.
Me mudo
Sus derechos
- se le dará una copia del Acuerdo de arrendamiento residencial. Existe una forma de acuerdo estándar que todos los arrendadores deben usar. Es un contrato legalmente vinculante
- para recibir un informe de condición completado por el Propietario
- para que que se le exija pagar no más de 2 semanas de alquiler de antemano
- para presentar en NSW Fair Trading cualquier fianza que usted pague a su arrendador; el bono no debe ser por más de 4 semanas de alquiler
- para que se le dé su lugar, incluyendo cualquier espacio, en un lugar seguro, limpio y en condiciones razonables.
Recuerda tus responsabilidades
- dar al arrendador una copia del informe de condición con sus comentarios dentro de los 7 días de conseguir las llaves. El informe de condiciones es importante si hay una disputa sobre el bono al final del acuerdo.
Durante su arrendamiento
Sus derechos
- recibir recibos de alquiler si paga en persona o con cheque
- tener uso exclusivo y disfrute silencioso de las instalaciones
- tener una seguridad razonable.
- para que se lleven a cabo las reparaciones necesarias en un tiempo razonable
- ser notificado cuando el arrendador quiera visitar. Usted debe obtener 2 días de anticipación para el acceso a hacer reparaciones a menos que sean reparaciones urgentes y 7 días de aviso por escrito antes de una inspección
- El alquiler aumenta sólo de acuerdo con el acuerdo o aviso adecuado. Usted puede desafiar algunos aumentos de alquiler, pero usted debe aplicar al Tribunal Civil y Administrativo de NSW en un plazo de 30 días de recibir el aviso.
Recuerda tus responsabilidades
- pagar el alquiler a tiempo
- cuidar las instalaciones
- informar de la necesidad de cualquier reparación o mantenimiento
- pagar facturas de servicios públicos
- no alterar o hacer adiciones sin el permiso por escrito del propietario
- no cambiar ninguna cerradura sin un permiso por escrito
- no interferir con la paz, la comodidad o privacidad de los vecinos
- no utilizar las instalaciones con fines ilegales
- pedir el permiso por escrito del arrendador antes de hacer cualquier cambio en los acuerdos de alquiler , por ejemplo, sub-alquilando o transfiriendo su arrendamiento a otra persona.
Dejando la propiedad
Sus derechos
- recibir una notificación por escrito correcta de Terminación de contrato. Su arrendador debe darle 14 días de anticipación si no ha mantenido los términos del acuerdo (por ejemplo, usted tiene 14 días de retraso con el alquiler)
- Si su acuerdo finaliza en una fecha especificada, su propietario debe darle 30 días de anticipación antes de esa fecha si quiere que se vaya. Después de esa fecha 90 días de anticipación es necesario para rescindir el acuerdo.
Recuerda tus responsabilidades
- avisar correctamente cuando se va. Para terminar el acuerdo al final del plazo fijado debe dar 14 días de aviso por escrito. Si quiere salir antes del final del plazo fijado puede estar obligado a pagar al arrendador una cuota. 21 días de anticipación por escrito es necesario para poner fin a un periódico (continuación) acuerdo
- dejar las instalaciones en las mismas condiciones que cuando las alquilo, excepto por el desgaste normal y el uso.
El NSW Civil y Tribunal Administrativo
El Tribunal escucha disputas entre arrendadores e Inquilinos. Si usted y su arrendador no pueden ponerse de acuerdo, debe solicitar al Tribunal una orden para hacer valer sus derechos. El Tribunal tomará decisiones sobre su caso de acuerdo con la ley.
Su arrendador no puede desalojarlo. Sólo el Tribunal puede hacerlo.
Consejos
- Comience leyendo el Acuerdo de arrendamiento residencial. Obtenga ayuda si no puede entenderlo.
- Dígale a su arrendador, o al agente del arrendador, cualquier problema y dígale lo que quiere. Ud. debe confirmar cualquier cosa que usted diga o acepte en una carta para ellos. Recuerde que el agente trabaja para el propietario.
- Mantenga un registro escrito de lo que sucede entre usted y su arrendador o su agente, incluyendo lo que cada uno de ustedes dijo y cuándo. Mantenga copias de su:
- Contrato de arrendamiento residencial
- Informe de condición
- recibos de alquiler y dinero de bonos
- Cartas, correos electrónicos y registros escritos.
- Nunca firme un formulario en blanco o cualquier papel que no entienda.
- Si recibe una notificación de un Tribunal que lo escucha siempre debe asistir, incluso si el arrendador dice no necesita ir.
- Recuerde que si deja de pagar el alquiler le pueden pedir que se vaya. Las huelgas de alquiler no funcionan.
- Hay hojas informativas disponibles en nuestro sitio web en tenants.org.au, en una variedad de temas, como comenzar una renta; aumentos del alquiler; reparaciones; compartir vivienda; acceso y privacidad; servicios públicos; y el propietario terminando el acuerdo.
Para obtener más ayuda
- Comuníquese con su consejo local de inquilinos y Servicio de Defensa para consejos gratis e independientes sobre arrendamiento. Los trabajadores estarán encantados de llamarle si usted está haciendo una llamada de larga distancia. Si necesita un intérprete llame al 131 450.
- Si tiene dificultades con deudas, contacte a la línea de ayuda nacional para deudas – 1800 007 007 – para obtener asesoramiento confidencial gratuito de un asesor financiero.
Esta hoja informativa actualizada por ultima vez en enero de 2022.
Factsheet last updated in 2022.
© Tenants' Union of NSW
