مُقدمة عن حُقوق المستأجرين في ولاية نيو ساوث ويلز

Introduction to your rights as a tenant in NSW – Arabic

القصد من بيان الحقائق هذا أن يكون دليلاً للقانون، ولا يجب استخدامه كبديل عن استشارة قانونية. ينطبق على الأشخاص الذين يعيشون في نيو ساوث ويلز، أستراليا، أو يتأثرون بقوانينها.

للمستأجرين حُقوق  

قانو ن الإيجارات السكنية لعام 2010 هو القانون الذي يحدد الحقوق والمسؤوليات التي عليك كمستأجر.  حيث تنظر   المحكمة المدنية والإدارية في الولاية في فض المنازعات بين الملاك والمستأجرين بموجب هذا الفانون.

الانتقال الى مسكن جديد      

ماهي حُقوقك                       

•    يجب ان تأخذ نسخة من عقد الايجار، الذي هو عبارة عن نموذج موحد لاتفاقية الايجار. يجب على جميع المُلاٌك استخدامه وهو عقد مُلزم قانونا 
•    يجب ان تستلم تقرير عن حالة المبنى، يملأهُ المالك
•    يُطلبٌ منك ان تدفع مبلغ مُقدم للإيجار لا يزيد عن أسبوعين 
•    كي تستحصل على أي سند تدفعه الى مالك العقار مُسجل في NSW Fair Trading) (التجارة العادلة في ولاية نيو ساوث ويلز: يجب ان لا                                           يزيد المبلغ المدفوع لغرض ال تأميناتBond   عما يقابل أربع اسابيع من الايجار      
•    ان تستلم المسكن المتفق عليه، بما في ذلك المساحات الخارجية في حالة امنة ونظيفة ومقبولة. 

تذكـــر مسؤولياتك 

•    يجب عليك ان تُعطي المالك نسخة من تقرير حالة المبنى يتضمن كل تعليقاتك بخصوص المبنى خلال سبعة أيام من استلامك للمفاتيح. يُعد تقرير حالة المبنى دليلاً مهما في حال وجود خِلاف على ال تأمينات Bond في نهاية اتفاقية الايجار.

أثناء فترة الايجار

 ما هي حـــــقوقك

•    ان تتحصل على الايصالات الخاصة بالإيجار إذا كنت تدفع شخصياً او عن طريق الشيكات 
•    ان تتمكن من الاستمتاع باستخدام المبنى بطريقة هادئة 
•    ان تتمتع بقدر كافي من الأمان والحماية 
•    ان يتم اصلاح الأعطال الهامة في الوقت المناسب
•    يجب ان يتم اخطارك عندما يريد المالك زيارة المبنى. كذلك ان تتلقى اشعار قيل يومين من الوصول لأجراء الإصلاحات ما لم تكن الإصلاحات عاجلة، وسبعة أيام عن طريق رسالة مكتوبة قبل ان يتمكن المالك من تفقد المبنى
زيادة الايجار تكون فقط وفقاً لاتفاق او اخطار مناسب.  يمكنك الطعن في بعض الزيادات في مبلغ الايجار لكن يجب عليك ان تتقدم يطلب الى المحكمة المدنية والإدارية في ولاية نيو ساوث ويلز خلال ثلاثون يوما من استلامك الأخطار بزيادة مبلغ الايجار. 

تَذكــــر مسؤولياتك

•    يجب ان تدفع الايجار في الوقت المحدد 
•    من الواجب عليك الاعتناء بالمبنى 
•    ان تقوم بالإبلاغ في حال احتجتَ لأي إصلاحات او صيانة  
•    ان تقوم بدفع فواتير الخدمات 
•    ان لا تقوم بإجراء أي تعديلات او إضافات بدون إقرار مكتوب من المالك  
•    عدم تغيير الاقفال بدون إقرار مكتوب من المالك
•    عدم التدخل في شؤون الجيران وخصوصياتهم وعدم ازعاجهم 
•    لا تستخدم المبنى لأغراض غير مشروعة 
•    اُطلب إقرار مكتوب من المالك قبل ان تغيير أي اتفاق مترتب في عقد الإيجار. على سبيل المثال التأجير لأشخاص اخرين او نقل عقد الإيجار باسم شخص اخر 

إذا طٌلبَ منك ترك وإخلاء المبنى

ماهي حـــــقوقـــك 

•    يجب ان يتم ابلاغك بإقرار مكتوب قبل أربع عشر يوماً عن طريق المالك في حال أراد المالك انهاء اتفاقية الإيجار ما لم تلتزم بشروط الاتفاقية (على سبيل المثال إذا تأخرت أربع عشر يوما عن دفع الإيجار)
•    في حال انتهاء اتفاقية الايجار في تاريخ معين. من الواجب على المالك ان يٌخرطك قبل ثلاثون يوما من هذا التاريخ إذا كان يريدك ان تترك المبنى. بعد ذلك يلزم تسعون يوما لإنهاء اتفاقية الايجار 

تَذكـٌــر مَسؤولياتك 

•    من الواجب عليك ان تقوم بالإبلاغ الرسمي في حال اردت ترك المبنى. لإنهاء الاتفاقية في الوقت المحدد يجب عليك ان تقدم إقرار مكتوب للمالك قبل أربع عشر يوما. إذا اردت المغادرة قبل نهاية المدة المحددة في العقد، يجب عليك دفع رسوم للمالك. يلزم اشعار خطي لمدة واحد وعشرون يوما لإنهاء الاتفاقية الدورية المستمرة 
عند مغادرة المبنى يجب ان يكون المبنى في نفس الحالة التي استلمتها باستثناء حالات التلف العادية 

المحكمة المدنية والإدارية في ولاية نيو ساوث ويلز

تَنظر هذهِ المحكمة في حل النزاعات بين المُلاك والمستأجرين. في حال عدم التمكن من التوصل الى اتفاق بينك وبين المالك فقم بتقديم طلب الى المحكمة لكي تَضمن حُقوقك. حيث ان المحكمة ستقوم باتخاذ قرار بشأن قضيتك وفقا للقانون. لا يمكن للمالك اخلاؤك فقط المحكمة تستطيع.

النصــــائـــــح 

•    قُم بقراءة عقد الايجار الخاص بك. اتصل للحصول على المساعدة إذا وجدت صعوبة في فهم العقد 
•    أخبر المالك او الوكيل عن المالك عن أي مشاكل موجودة وماهي طلباتك. يجب عليك توثيق أي شيء تقوله او توافق عليه برسالة او خطاب موجه إليهم. تذكر ان الوكيل يعمل لصالح المالك.
•    احتفظ بسجل مكتوب بما يحدث بينك وبين الملك او وكيلهُ، وكل تفاصيل النقاش الذي دار بينكم ودون تاريخ النقاش.
احتفظ بنسخ كل من:
-    عقد الايجار 
-    تقرير حالة المبنى 
-    ايصالات الايجار والمبالغ المدفوعة للتأمينات Bond 
-    الرسائل المكتوبة ورسائل البريد الالكتروني والسجلات
•    لا توقع ابدا على أي نموذج فارغ او أي أوراق لا تفهما
•    في حال تلقيت اشعار بجلسة استماع في المحكمة، يجب عليك الحضور دائماً، حتى لو اعلمك المالك بانتك لست معنياً بالذهاب. 
•    تَذكر أنك إذا توقفت عن تسديد الايجار فقد يطلب منك ترك المنزل، حيث ان الاضراب عن دفع الايجار غير مقبول.
•    هنالك العديد من المعلومات متاحة على موقعنا الالكتروني tenants.org.au   حول مجموعة من المواضيع الخاصة بالإيجار
على سبيل المثال: كيف تبدأ عقد ايجار، زيادة الايجار، الإصلاحات، مشاركة السكن، الخصوصيات، الخدمات، وكيف ينهي المالك اتفاقية الايجار.

لمزيد من المساعدة

اتصل بخدمة المستأجرين في محلتك [Tenants Advice and Advocacy Service – TAAS] للحصول على استشارة مجانية ومستقلة خاصة بالإيجار. اطلع على أرقام هاتفهم أدناه، أو ابحث في رمزك البريدي أو ضاحيتك عبر [tenants.org.au/get-advice]. سيكونون سعداء بمعاودة الاتصال بك إذا كنت تتصل من منطقة بعيدة. إذا احتجت لمترجم، اتصل بالرقم 131 450.

احصل على مزيد من المعلومات عن حقوق الإيجار عبر tenants.org.au

— البدء في الاستئجار

— الإصلاحات والنفاذ

— انتهاء الاستئجار

 اللغة العربية NSW Fair Trading

إذا كنتم تواجهون الصعوبات في التعامل مع الديون، اتصلوا
بخط المساعدة الوطني الخاص بالديون 1800007007
للحصول على مشورة سرية ومجانية من مستشار مالي

تتم اعداد هذه الورقة كدليل للقانون ولا يجوز استخدامها كبديل للمشورة القانونية. هذه المعلومات تنطبق على الاشخاص الذين يعيشون في ولاية نيو ساوث ويلز او الذين ينطبق عليهم قانون هذه الولاية في استراليا 

اتحاد المستأجرين في ولاية نيو ساوث ويلز 

ملاحظة: هذه المعلومات هي وفقاً لآخر تحديث في كانون الثاني 2022