آشنایی با حقوقتان بعنوان یک مستاجر در نیو سات ویلز

Introduction to your rights as a tenant in New South Wales, Australia – Farsi / Persian / Dari

مستاجرین حقوقی دارند

بعنوان یک مستاجر در نیو سات ویلز، استرالیا [New South Wales, Australia] شما تحت قانون اجاره نشینی‌های مسکونی: [Residential Tenancies Act 2010] و [Residential Tenancies Regulation 2019] حقوقی دارید. دیوان مدنی و اداری نیو سات ویلز [NSW Civil and Administrative Tribunal] تحت این قانون به اختلافات بین صاحبخانه‌ها و مستاجرین رسیدگی می‌کند.

اسباب کشی کردن

حقوق شما

که یک نسخه از موافقتنامه اجاره نشینی مسکونی به شما داده شود. یک فرم استاندارد برای این موافقتنامه وجود دارد که همه صاحبخانه‌ها باید از آن استفاده کنند. این موافقتنامه یک قرارداد الزام آور قانونی است
که یک گزارش وضعیت [condition report] که صاحبخانه آن را تکمیل کرده است به شما داده شود
که ملزم نباشید اجاره بیس از 2 هفته را پیش پرداخت کنید
که هر مبلغی که بابت ودیعه به صاحبخانه پرداخت می‌کنید به اداره معاملات عادلانه نیو سات ویلز [NSW Fair Trading] تحویل داده شود؛ ودیعه نباید بیشتر از اجاره 4 هفته باشد
که منزل شما، شامل فضای بیرونی آن، به صورتی امن، تمیز و در شرایطی معقول در اختیار شما گذاشته شود.

مسئولیت‌های خود را به خاطر بسپارید

که در طی 7 روز از گرفتن کلید، یک نسخه از گزارش وضعیت را با ملاحظات خودتان به صاحبخانه بدهید. اگر در پایان قرارداد اختلافی سر ودیعه پیش بیاید، گزارش وضعیت مدرک مهمی است.

در مدت اجاره نشینی

حقوق شما

که اگر اجاره را حضوراً یا با چک پرداخت می‌کنید، رسید آن به شما داده شود
که استفاده انحصاری و لذت منزل را داشته باشید
که ایمنی و امنیت معقول داشته باشید
که تعمیرات لازم در مدت زمان معقولی انجام شود
که وقتی صاحبخانه می‌خواهد بازدید کند، از قبل به شما اطلاع داده شود. برای دسترسی به منظور انجام تعمیرات باید از 2 روز قبل به شما اطلاع داده شود، مگر اینکه تعمیرات فوری باشد و برای بازرسی باید از 7 روز قبل اخطار کتبی داده شود
که افزایش مبلغ اجاره فقط طبق قرارداد یا با اخطار معقول باشد. شما می‌توانید برخی از افزایش اجاره ها را به چالش بکشید اما باید ظرف 30 روز از دریافت اخطار به دیوان مدنی و اداری نیو سات ویلز درخواست بدهید.

مسئولیت‌های خود را به خاطر بسپارید

که اجاره را سر وقت بپردازید
که از منزل مراقبت کنید
که هر گونه نیاز به تعمیر یا نگهداری را گزارش بدهید
که قبض‌های آب و برق و گاز را بپردازید
که بدون اجازه کتبی صاحبخانه تغییری ندهید یا چیزی اضافه نکنید
که هیچ قفلی را بدون اجازه کتبی صاحبخانه عوض نکنید
که در آرامش، آسایش یا حریم خصوصی همسایگان اختلال ایجاد نکنید
که از منزل برای اهداف غیر قانونی استفاده نکنید
که پیش از ایجاد هر تغییری در موافقتنامه اجاره نشینی، مثلاً دوباره اجاره دادن یا منتقل کردن قرارداد خودتان به یک نفر دیگر، از صاحبخانه اجازه کتبی بگیرید.

تخلیه

حقوق شما

که اخطار صحیح خاتمه به صورت کتبی به شما داده شود. در صورتیکه شما مفاد موافقتنامه را رعایت نکرده باشید (مثلاً اگر پرداخت اجاره 14 روز عقب افتاده باشد)، صاحبخانه شما باید 14 روز قبل از خاتمه به شما اخطار بدهد
اگر موافقتنامه شما در تاریخ مشخصی خاتمه می‌یابد، در صورتیکه صاحبخانه بخواهد شما منزل را تخلیه کنید باید از 30 روز قبل به شما اخطار بدهد. بعد از آن تاریخ، برای خاتمه موافقتنامه 90 روز اخطار لازم است.

مسئولیت‌های خود را به خاطر بسپارید

که وقتی منزل را ترک می‌کنید اخطار صحیح بدهید. برای خاتمه دادن به موافقتنامه در پایان مدت ثابت آن باید از 14 روز قبل اخطار کتبی بدهید. در صورتیکه بخواهید قبل از پایان مدت ثابت منزل را ترک کنید ممکن است مجبور باشید هزینه‌ای به صاحبخانه بپردازید. برای خاتمه یک موافقتنامه ادواری (ادامه دار)، 21 روز اخطار کتبی لازم است
که منزل را در همان شرایطی ترک کنید که وقتی آن را اجاره کردید داشت، بجز استهلاک عادی.

دیوان مدنی و اداری نیو سات ویلز

دیوان مدنی و اداری نیو سات ویلز [NSW Civil and Administrative Tribunal] به اختلافات بین صاحبخانه‌ها و مستاجرین رسیدگی می‌کند. اگر شما و صاحبخانه تان نمی‌توانید به توافق برسید، به دیوان درخواست بدهید که حکمی برای اجرای حقوق شما صادر کند. دیوان در مورد پرونده شما طبق قانون تصمیم می‌گیرد.

صاحبخانه تان نمی‌تواند شما را بیرون کند، فقط دیوان می‌تواند.

نکات مفید

با خواندن موافقتنامه اجاره نشینی تان شروع کنید. اگر نمی‌توانید آن را درک کنید، کمک بگیرید.
صاحبخانه یا آژانس را از هر مشکلی آگاه کنید و به او بگویید که چه می‌خواهید. شما باید هر چیزی را که می‌خواهید یا با آن موافقت می‌کنید در نامه‌ای به اوتایید کنید. به یاد داشته باشید که آژانس برای صاحبخانه کار می‌کند.
سابقه کتبی هر چه را که بین شما و صاحبخانه اتفاق می‌افتد حفظ کنید، از جمله اینکه هر کدام از شما چه حرفی زدید و در چه زمانی. کپی‌های این مدارک را نگه دارید:
- موافقتنامه اجاره نشینی مسکونی
- گزارش وضعیت
- رسیدهای پول ودیعه و اجاره
- نامه‌ها، ایمیل‌ها و سوابق کتبی.
هرگز یک فرم خالی یا سندی را که نمی‌فهمید امضا نکنید.
اگر اعلان یک جلسه دادرسی دیوان را دریافت کردید باید همیشه در آن حاضر شوید، حتی اگر صاحبخانه بگوید که لازم نیست شما بروید.
به یاد داشته باشید که اگر اجاره را پرداخت نکنید، می‌توان از شما خواست که منزل را تخلیه کنید. اعتصاب اجاره کار نمی‌کند.
در وبسایت ما به آدرس tenants.org.au برگه‌های اطلاعاتی مربوط به یک سری موضوعات موجود است، مانند آغاز اجاره نشینی؛ افزایش اجاره؛ تعمیرات؛ اسکان مشترک؛ دسترسی و حریم خصوصی؛ آب و برق و گاز؛ و خاتمه موافقتنامه توسط صاحبخانه.